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Bauen | Kaufen2017-09-16T12:42:42+02:00

Zum Wohntraum mit EIGENRAUM

Kostenlose Beratung

Das beste Fundament für Hauskäufer und -bauer: eine grundsolide Immobilienfinanzierung

Ihre Traumimmobilie soll Gestalt annehmen? Als Fundament braucht es die optimale Immobilienfinanzierung dafür. Gut und günstig, vor allem aber grundsolide. Ob Sie bauen oder kaufen möchten – nur mit finanzieller Balance steht eine Immobilie auf festen Füßen.

Dabei können Sie auf EIGENRAUM-Finanzierung zählen. Von Haus aus besitzen wir fundierte Immobilienexpertise. Als Partner begleiten wir Sie engagiert in allen Phasen Ihres Vorhabens. Wir ebnen Ihnen den Weg zum erträumten Zuhause. Mit unabhängiger Beratung und einer ganz auf Sie zugeschnittenen Immobilienfinanzierung.

Vielleicht haben Sie ja bereits ein Kaufobjekt vor Augen, das Ihren Vorstellungen entspricht. Oder würden Sie am liebsten eine Traumimmobilie 1:1 an andere Stelle versetzen und selbst beziehen, wenn es denn ginge. Eventuell schwebt Ihnen auch ein Mix unterschiedlicher Immobilien vor. Oder existiert Ihr Wunschhaus bisher nur als Luftschloss in Ihrer Phantasie? Höchste Zeit, es endlich zu realisieren. Worauf warten – machen Sie jetzt Ihren Immobilientraum mit unserer Hilfe wahr.

Was beim Immobilienkauf bedacht sein will

Vieles spricht für den Kauf einer Immobilie. Es ist im wahrsten Sinne Ihr Zuhause, es gehört allein Ihnen. Zugleich erwerben Sie ein besonderes Gefühl: Eigentümerstolz. Allerdings will für die meisten Menschen größte Investition ihres Lebens gut überlegt sein. Gut, hier einen erfahrenen Partner zu haben. Sie können EIGENRAUM-Finanzierung voll und ganz in Ihre Gedankenspiele einbinden und Ihre die Immobilienfinanzierung in gute Hände legen.

Immobilienfinanzierung

Am Anfang aller Überlegungen steht zunächst die Frage, wie die auserkorene Immobile finanziert werden soll. Grundsätzlich haben sich für den Kauf der (mindestens) vier eigenen Wände vier tragenden Säulen der Finanzierung bewährt – der richtige Mix aus bereits vorhandenem Eigenkapital sowie Geld von einem Kreditinstitut, von der KFW-Bank und aus weiteren Fördermitteln.

Die exemplarisch dargestellte Aufteilung kann jedoch nur einen Anhaltspunkt geben, der in jedem Einzelfall individuell betrachtet werden muss. Beispielsweise macht es einen haushohen Unterschied, ob die eigenen finanziellen Mittel kaum Spielraum lassen oder ob etwa aufgrund einer Erbschaft die Eigenkapitalquote höher angesetzt werden kann.

Seien Sie versichert: EIGENRAUM-Finanzierung findet den Mix, der am besten zu Ihnen und Ihrer Wunschimmobile passt.

Grundlegende Informationen zum Hausbau

Ein solider Hausbau ist eine gute Investition in Wertbeständigkeit. Doch von der ersten Idee über den ersten Spatenstich bis zum Einzug ins neue Domizil – oft ein weiter Weg. Schnell, unkompliziert und ganz persönlich sorgt EIGENRAUM-Finanzierung dafür, dass die Baufinanzierung steht. Es ist unser Anspruch, diese so wind- und wetterfest zu machen wie das Dach eines Hauses. Erst recht für stürmische Zeiten, die naturgemäß ohne Vorankündigung hereinbrechen können. Gerade dann kommt es darauf an. Mit uns können Sie gelassen bleiben – egal was kommen mag.

Bauherren nachhaltig von all dem finanziellen Drumherum zu entlasten. Diesen gar nicht so kleinen „Kleinkram“ nehmen wir Ihnen gerne ab. Wer schon mal gebaut hat, weiß wovon wir sprechen. Ständiger Austausch mit Bauleiter, Architekt, Inneneinrichter und sonstigen Beteiligten kostet Zeit. Gut zu wissen, dass wir als Partner an Ihrer Seite Dinge an anderer Stelle beschleunigen.

Selten waren die Zinskonditionen so günstig

In den letzten Jahren kannten die Zinsen nur eine Richtung: stetig abwärts. Zum Ärger der Sparer, zur Freude der Kreditnehmer. Allein lässt sich dieser Zinstrend nicht in alle Ewigkeit fortschreiben. Irgendwann ist auch hier der Wendepunkt erreicht. Wie schnell und wie hoch die Immobilienzinsen wieder steigen werden, bleibt abzuwarten.

2007 // 4,94 %
2008 // 5,40 %
2009 // 3,80 %
2010 // 3,00 %
2011 // 3,60 %
2012 // 2,41 %
2013 // 2,21 %
2014 // 1,76 %
2015 // 1,60 %
2016 // 1,18 %
2017 // 1,13 %

Bauzinsen im historischen Tief – günstige Konditionen sichern, bevor es zu spät ist.

Der Vergleich zeigt es eindrucksvoll – tiefer können Bauzinsen kaum noch sinken. Auch die Hypothekenzinsen befinden sich auf historisch beispielhaft niedrigem Niveau. Was im Umkehrschluss bedeutet, so günstig wie aktuell war die Immobilienfinanzierung lange nicht. EIGENRAUM-Finanzierung kann Ihnen daher nur empfehlen: Sichern Sie sich jetzt die günstigen Zinskonditionen mit attraktiver Sollzinsbindung.

Annahmen für unsere Zinstabellen

Wie Ihre Immobilie ist auch die Baufinanzierung eine individuelle Angelegenheit, die genau zu Ihren Bedürfnissen passen muss. Deshalb gibt es bei EIGENRAUM keine Standardkonditionen. Durch unseren Zugriff auf das Angebot von mehr als 620 Darlehensgebern helfen wir unseren Kunden dabei, eine individuell auf ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungslösung zu finden.

Die Angaben und Berechnungen auf unserer Website können Ihre jeweilige Situation in der Regel nicht vollständig erfassen und dienen folglich nur als erste Indikation für Ihre Finanzierung. Die Berechnung der maximal möglichen Darlehenssumme beruht auf Ihrer Angabe zur monatlichen Rate einem geb. Sollzins von 1,32 %, 10 Jahre Sollzinsbindung (basierend auf 200.000 Euro Nettodarlehensbetrag für den Kauf einer eigengenutzten Immobilie, nachhaltiger Objektwert von mindestens 400.000 Euro, 2 % Tilgung, keine Sondertilgung, erstrangige Absicherung des Darlehens über eine Grundschuld, einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, gesichertes Angestelltenverhältnis und Auszahlung des Darlehens in einer Summe).

Um Ihre individuell mögliche Darlehenssumme zu ermitteln benötigen wir von Ihnen Angaben zu Ihrer persönlichen Einkommenssituation.

Repräsentatives Beispiel: Der effektive Jahreszins inklusive aller Kosten für die individuellen Finanzierungsvorhaben von 2/3 der EIGENRAUM-Kunden läge aktuell bei den in der Tabelle genannten Zinssätzen.

Unsere Top-Konditionen*

SollzinsbindungGebundener Sollzinssatz*Eff. Jahreszins (PAngV)*
5 Jahre0,99 % pro Jahr1,00 % pro Jahr
10 Jahre1,32 % pro Jahr1,33 % pro Jahr
15 Jahre1,78 % pro Jahr1,79 % pro Jahr
20 Jahre2,08 % pro Jahr2,10 % pro Jahr
25 Jahre2,47 % pro Jahr2,48% pro Jahr

Annahmen: 150.000 Euro, Nettodarlehensbetrag, 60 % Beleihungswert, 1 % Tilgung, Eigennutzer und Sicherung über Grundpfandrecht. Repräsentative 2/3 Beispielrechnung.*

*) Repräsentative 2/3 Beispielrechnung: Bei 150.000 Euro Nettodarlehensbetrag, 80 % Beleihung, Sicherung über Grundpfandrecht, 15 Jahre Sollzinsbindung und 1 % Tilgung für den Kauf einer eigengenutzten Immobilie läge der effektive Jahreszins bei 2/3 unserer Kunden aktuell bei 1,76 % (1,72 % fester Sollzins pro Jahr). Die Höhe der eventuell anfallenden Gebühren, Auslagen und sonstiger Kosten (z. B. Grundbuchkosten, Notarkosten für die Grundschuldbestellung, Kosten für Gebäudeversicherung) lässt sich z. Z. nicht konkret beziffern. Derartige Kosten im Zusammenhang mit dem Vertrag sind gegebenenfalls vom Darlehensnehmer zu tragen und erhöhen entsprechend den effektiven Jahreszins. Sie haben nach Vertragsschluss ein gesetzliches Widerrufsrecht. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot für Ihren persönlichen Finanzierungsbedarf.

Die Konditionen hängen unter anderem vom jeweiligen Nettodarlehensbetrag, dem Beleihungsauslauf und regional von der Postleitzahl des Finanzierungsobjektes und/oder des Wohnortes des Antragsstellers ab.

Sie möchten wissen, wie Ihre persönliche Finanzierung mit EIGENRAUM aussieht? Wir bieten Ihnen Finanzierungslösungen für die unterschiedlichsten Finanzierungsvorhaben. Gerne berechnen wir für Ihre individuellen Anforderungen ein Angebot.

Wie Sie Ihre Immobilie bestmöglich finanzieren

Schön wäre es, aber DEN universell besten Immobilienkredit für alle gibt es nicht. Die gute Nachricht: dafür jeweils eine optimale Finanzierung für jeden einzelnen Immobilienkäufer bzw. Bauherren. Gemeinsam mit Ihnen findet EIGENRAUM-Finanzierung heraus, welche es in Ihrem Fall ist. Alles Schritt für Schritt anhand von Checklisten. Alles eine Frage der strukturierten Herangehensweise.

Der erste Blick richtet sich auf das Objekt selbst. Mit welchem Betrag schlägt es zu Buche? Der zweite Blick richtet sich auf Ihr Budget, das Ihnen frei zur Verfügung steht. Beides soll und muss letztlich zusammenpassen. Im Weiteren schauen wir uns mit Ihnen dazu passende Angebote zur Immobilienfinanzierung an. Allein den Zinssatz zu vergleichen, genügt dabei nicht. Es bedarf einer tieferen Betrachtung aller Rahmenbedingungen, um das für Sie ideale Immobiliendarlehen aufzuspüren. Wir wissen genau, auf welche Details es ankommt.

Nehmen Sie uns beim Wort: Mit unserer Expertise holen wir für Sie die besten Konditionen heraus – in jeder Hinsicht.

Das Thema Finanzierung nüchtern betrachtet

Bei aller Euphorie für die ins Auge gefasste Immobilie – die Finanzierung sollten Sie ganz nüchtern betrachten. Eine Menge ist abzuwägen. Welche Einnahmen stehen Monat für Monat welchen Ausgaben entgegen? Seien Sie besser konservativ in Ihrer Einschätzung. Wie viel lässt sich realistisch vom Einkommen abzwacken, ohne in Engpässe zu geraten? Planen Sie auch ein Finanzpolster für Eventualitäten ein. Zurück zu Ihren Ausgaben: Haben Sie eventuell das ein oder andere vergessen?

solide finanzierung

Fragen über Fragen, die sich gar nicht so leicht beantworten lassen. EIGENRAUM-Finanzierung hilft Ihnen, aufschlussreiche Antworten zu erhalten und einen soliden Haushaltsplan zu erstellen. So kommt Ihre Kalkulation aus dem Nebulösen heraus; Sie erhalten eine realistische Sicht der Dinge. Sie wissen genau, was die Immobile maximal kosten darf. Ebenso, welche Kredithöhe Sie verkraften können – und welche nicht.

Der Lohn der Fleißarbeit: Mit einer Baufinanzierung auf solidem Fundament lebt es sich einfach angenehmer. Sie müssen sich nicht länger mit Zahlen herumschlagen, sondern widmen sich ganz entspannt Ihrem Lieblingsthema – Ihrer Wunschimmobile.

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